Freehold vs Leasehold
Rumah freehold vs leasehold di Malaysia: Yang mana lebih baik
Pemaju hartanah sering mengiklankan projek baharu mereka dengan laungan ‘FREEHOLD’ pada papan iklan dan sepanduk. Memang diakui bahawa hartanah freehold atau pegangan bebas laku dijual lebih cepat berbanding hartanah leasehold. Kepada mereka yang tidak biasa dengan istilah freehold dan leasehold perbezaan utama antara kedua-dua hak milik tanah ialah sama ada anda memiliki tanah di mana rumah anda dibina atau tidak.
Mengikut definisi, hartanah freehold adalah hak milik anda sepenuhnya tanpa sebarang kawalan daripada pihak kerajaan. Sebaliknya, hartanah yang dibina di atas sebidang tanah leasehold dimiliki oleh pihak kerajaan dan boleh digunakan oleh pemilik hanya untuk tempoh 30, 60, 99 atau 999 tahun. Apabila tamat tempoh pegangan pajak, tanah tersebut akan dikembalikan kepada pihak kerajaan negeri, melainkan pajakan telah disambung terlebih dahulu.
Bagaimana untuk menyemak sama ada rumah itu freehold atau leasehold?
Apabila anda membeli sebuah rumah atau sebidang tanah, anda akan menerima sijil hak milik tanah sebagai bukti pembelian anda. Sijil ini dikeluarkan oleh pihak kerajaan Malaysia melalui Pejabat Tanah. Hak milik tanah juga dikenali sebagai geran tanah dan ia mengandungi maklumat mengenai tanah/harta, termasuk sama ada ianya pegangan bebas atau pegangan pajak.
Untuk mendapatkan salinan hak milik tanah anda, masuk ke laman web Pejabat Tanah dan cari hartanah yang berkenaan – butirannya akan menjelaskan sama ada anda mempunyai hartanah freehold atau leasehold. Jika anda membeli hartanah leasehold, lazimnya ia akan disertai dokumen pajakan (leasehold). Sebagai alternatif, anda boleh meminta peguam atau pihak bank pinjaman perumahan anda yang akan mempunyai maklumat mengenai jenis hak milik tanah.
| Kriteria hartanah | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Hak milik | Kawalan sepenuhnya ke atas aset untuk tempoh yang tidak terhad, melainkan ia, adalah harta pegangan, bebas yang terhad atau menghalang pembangunan awam |
Dikembalikan kepada kerajaan negeri sebaik sahaja tempoh pajakan tamat, melainkan pajakan dilanjutkan. |
| Pemilikan tanah |
Pemilik hartanah juga memiliki tanah di mana hartanah itu dibina. |
Pemilik hartanah tidak memiliki tanah. |
| Penggunaan tanah |
Lebih kebebasan untuk melakukan kerja-kerja pembangunan. Terhad hanya oleh kawalan perancangan bandar dan alam sekitar |
Boleh digunakan hanya untuk tempoh pegangan pajak – 30, 60, 99 atau 999 tahun. Tujuan dan aktiviti di atas tanah terhad oleh perundangan tanah, kawalan perancangan bandar dan alam sekitar. |
| Tanggungjawab penjagaan |
Mengikut undang-undang biasa dan akta perlindungan alam sekitar |
Bertanggungjawab untuk menyelenggara, dan membangunkan hartanah., Mungkin perlu terlibat dalam perancangan hartanah |
| Pengagihan tanah | Boleh dibahagikan atau diagih tertakluk kepada kawalan perancangan bandar |
Memerlukan kelulusan kerajaan negeri atau setaraf dengannya |
| Keselamatan tempoh pegangan |
Selamat | Pajakan boleh dilucutkan jika tanggungjawab penjagaan tidak dilaksanakan dengan sempurna. |
| Pemindahan hartanah |
Lebih cepat dan mudah untuk dipindahkan kepada, pihak ketiga semasa penjualan. • Secara amnya mengambil masa 3+1 bulan untuk melengkapkan penjualan |
• Memerlukan kelulusan kerajaan negeri atau setaraf dengannya untuk memulakan proses pemindahan yang mengambil masa 6 bulan hingga hampir 1 tahun. • Bagi hartanah leasehold sekunder, ia akan mengambil masa lebih daripada setahun di KL dan Selangor. |
| Kos | Lebih Mahal | Secara amnya, kos pembelian 20% lebih rendah daripada hartanah freehold yang setara |
| Nilai hartanah | Kenaikan modal yang lebih besar dalam jangka masa panjang |
Lebih kenaikan modal dalam 20-30 tahun pertama tetapi semakin susut apabila tempoh pajakan menjadi lebih pendek |
| Sewa | Hasil sewa yang lebih rendah kerana kos penyertaan yang tingg |
Hasil sewa yang lebih tinggi kerana kos, pembelian yang rendah dan, lebih banyak kemudahan, insentif. |
| Margin pembiayaan | Lebih mudah untuk mendapatkan pembiayaan bank dan margin maksimum 90% |
• Sukar untuk mendapatkan pembiayaan jika tempoh pajakan semakin pendek. • Jika tempoh pajakan kurang daripada 50 tahun, pemberi pinjaman mungkin enggan membiayai hartanah tersebut atau memberikan margin pembiayaan yang lebih rendah. |
| Kemudahan tambahan | Tiada melainkan dibina oleh pemiliknya sendiri. |
Hartanah leasehold mempunyai insentif dan kemudahan tambahan seperti gimnasium, taman kanah-kanak, penjaga pintu masuk, dll |
Comments
Post a Comment